500 Bin Sosyal Konut Projesi: Finansman ve Süreç Detayları

Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut hamlesi olan 500 Bin Sosyal Konut Projesi, 81 ilde 500.000 konut inşasını hedefliyor.

500 Bin Sosyal Konut Projesi, Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut hamlesi olarak tanıtılmakta ve toplam maliyeti 1,5 trilyon TL olarak öngörülmektedir. Projenin en önemli sorusu, TOKİ’nin (Toplu Konut İdaresi) bu finansal yükü nasıl karşılayacağı ve iki yıl içinde tamamlanıp tamamlanamayacağıdır.

Projenin finansmanı, klasik bütçe yaklaşımından ziyade Karma Finansman Modeli ile gerçekleştirilecektir. Bu modelin temel bileşenleri arasında Hazine sübvansiyonu, kamu desteği ve uzun vadeli satış gelirleri yer almaktadır.

Hazine sübvansiyonu, arsa maliyetinin üstlenilmesi, KDV indirimleri ve ihale mekanizması ile sağlanacaktır. TOKİ, arsa maliyetlerini minimize ederek konut fiyatlarını düşürmeyi hedeflemektedir.

Uzun vadeli satış gelirleri ise %10 peşinat ve 240 ay (20 yıl) vade ile sağlanacaktır. Bu gelirler, TOKİ’nin döner sermayesi olarak yeni projelerin finansmanında kullanılacaktır.

Projenin kapsamı, toplam 500.000 konut inşasını içermekte ve ilk teslimatlar 2027 Mart ayında planlanmaktadır. Ancak, bu büyüklükteki bir projenin tamamlanması, lojistik ve tedarik zinciri açısından zorluklar içermektedir.

Proje, enflasyon riski, tedarik zinciri sorunları ve siyasi takvim baskısı gibi ekonomik kırılganlıklar karşısında ciddi riskler taşımaktadır. Bu nedenle, projenin maliyetinin 1,5 trilyon TL’nin üzerinde olabileceği ve teslimat sürelerinin esneyebileceği öngörülmektedir.

Sonuç olarak, TOKİ’nin geçmiş performansı ve finansman modelleri, projenin tamamlanma olasılığını artırmakta, ancak maliyet ve zaman riskleri dikkate alınmalıdır.

İlgili Haberler: Besler’in 2025 Yılı 9 Aylık Konsolide Cirosu 22,4 Milyar TL · SUWEN, 3. Çeyrekte Ciroda %4,3 Artışla Büyümeye Devam Ediyor