T.C. KEŞAN İCRA DAİRESİNDEN

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/324 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO’LU TAŞINMAZIN

Özellikleri: Dairemiz dosyasına sunulan 05/08/2024 tarihli bilirkişi raporuna göre ; Edirne İli, Keşan İlçesi, Yayla Köyü, 252 Ada 1 parsel sayılı 18.166,61m2 yüzölçümlü ”Bahçeli Kargir Seksen Adet Dubleks Mesken Bir Adet Sosyal Tesis Binası ve Arsası” vasıflı taşınmazda H Blok 2 no.lu dubleks mesken olduğu  tespit edilmiştir.

Mevcut Lokasyonu: Taşınmaz, Yayla Sahilinde konumlu olup açık adresi; Yayla Köyü Sahili, Aker Caddesi, Özge Sitesi, No: 8A, H Blok, Daire: 2 Keşan/EDİRNE (UAVT No:2145750226)  posta adresinde konumludur. Taşınmaz Sahilin 650m kuzeyinde, köy merkezinin ise 1.900m güneyinde yer almakta olup bölgede 2-3 katlı, müstakil ve site ağırlık yazlık amaçlı kullanılan eski-yeni binalar bulunmaktadır.

Ana Gayrimenkulün Özellikleri: Edirne İli, Keşan İlçesi, Yayla Köyü, 252 ada 1 parsel nolu 18.166,61 m² yüzölçümlü parsel üzerinde konumlu, betonarme tarzında ayrık nizam olarak inşa edilmiş yaklaşık 20 yaşında 16 adet bina, her blokta 5 adet dubleks mesken olmak üzere 80 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bina, parselin güneybatısında, site içinde konumlu, H Blok bodrum + zemin + 1 normal kat olmak üzere toplam 3 kattan oluşmakta olup bodrum katta sığınak, zemin +1. katta; 5 adet dubleks mesken olmak üzere toplam 5 bağımsız bölümden oluşmaktadır. Taşınmaz binanın batı cephesinde baştan ikinci sırada yer almaktadır. Ana taşınmazın dışı dış cephe boyalı, çatısı kiremit kaplıdır. Sitede yüzme havuzu bulunmamakta, park ve sosyal tesis bulunmaktadır. 

Bağımsız Bölüm Özellikleri: Talep konusu, 103/8468 arsa paylı, H Blok, zemin+1. Kat, 2 bağımsız bölüm numaralı dubleks mesken vasıflı taşınmaz için yerinde yapılan gözlem ve projesinden alınan ölçülere göre; 100 m² alanlı, zemin katında; salon, mutfak, wc ve teras, 1. Katta; 3 oda, banyo, hol ve balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmazın giriş kapısı ahşap, pencereleri çift camlı plastik doğramadır. Taşınmazda ısınma sistemi bulunmamaktadır.

DEĞERLENDİRME: Taşınmazın değer tespiti; gayrimenkulün mahallinde, bulunduğu bölge genelinde yapmış olduğumuz inceleme ve araştırmalar ile dosya içerisinde bulunan belge ve bilgiler doğrultusuna oluşan kanaatler, şehrin ve bölgenin gelişmişlik seviyesi, gayrimenkulün imar durumu, alanı, cephesi, geometrik şekli, topoğrafik durumu, bulunduğu muhitin ehemmiyet ve şerefiyesi, çevresinin teşekkül şekli ve şehir merkezine olan mesafesi, ana yola olan cephesi, ulaşım ve çevre özellikleri, mevcut ekonomik şartları gibi tüm faktörler dikkate alınmış, bulunduğu bölgeye göre alıcı bulup, bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve düşürücü, müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak, yapılmıştır. Taşınmazın sahilde yer alması, yola cepheli olup olmadığı, ulaşım kolaylığı ve yapılaşma şartları da dikkate alınmak sureti ile birim m2 değeri için 40.000 TL/m2 değer tespit edilmiş; Taşınmaz Değeri  100 m2 X 40.000 TL/ m2 =4.000.000-TL. Keşif Tarihi itibariyle:  4.000.000-TL (DÖRTMİLYONTÜRKLİRASI) edeceği kanaatine varılmıştır.” denilmektedir.

Adresi: Yayla Köyü Sahili, Aker Caddesi, Özge Sitesi, No:8A H Blok, Daire 2 Keşan/Edirne Keşan / EDİRNE

Yüzölçümü: 100 m2  

İmar Durumu: 252 ada 1 parsel, Yayla Uygulama İmar Planına göre, (A-2), Ayrık Nizam, Hmax: 6.50, 2 kat konut alanında kalmakta olup Yayla Sahilinin, Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca, Doğal Sit-Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı” olarak tescil edildiği, bölge için yeni koruma amaçlı imar planı hazırlanacağı, bu sebeple koruma amaçlı imar planları hazırlanana kadar, imar planlarının durdurulduğu öğrenilmiştir.   

Kıymeti: 4.000.000,00 TL

KDV Oranı: %1

Kaydındaki Şerhler: Taşınmaz üzerinde Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nün 12/11/2019 tarih 13757 yevmiye nolu doğal sit-sürdürülebilir koruma ve kontrollü kullanım alanı şerhi bulunmakta olup tapu kaydına şerh düşülmesi kaydı ile satışa engel olmadığı bildirilmiştir. 

Artırma Bilgileri 

1.Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati: 25/02/2025 – 10:55

———————————————————————————————————–

Bitiş Tarih ve Saati: 04/03/2025 – 10:55

2.Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati: 21/03/2025 – 10:55

———————————————————————————————————–

Bitiş Tarih ve Saati: 28/03/2025 – 10:55

(İİK m.114 ve m.126)

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.