Türklerin Yurt Dışı Konut Alımları Düşerken Yabancı İlgi Artıyor
Türklerin yurt dışı konut alımları azalırken, yabancıların Türkiye’den gayrimenkul edinimi artış gösterdi.
Körfez bölgesindeki savaşın etkileri, Türklerin yurt dışından gayrimenkul alımını olumsuz yönde etkiledi. Yıllık bazda yapılan harcamalar, yüzde 26 oranında bir düşüş gösterdi. Öte yandan, yurt dışı yerleşiklerin Türkiye’den gayrimenkul edinimi için yaptığı ödemeler ise yüzde 28,3 oranında artış gösterdi.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) ödemeler dengesi verilerine göre, Türklerin yurt dışından gayrimenkul alımları 2025 yılında 2 milyar 675 milyon dolara ulaşarak rekor seviyeye çıktı. Ocak ayında ödemeler, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 44,4 artarak 208 milyon dolara, şubatta ise yüzde 18,4 yükselerek 225 milyon dolara ulaştı. Ancak, ABD ve İsrail’in 28 Şubat’ta İran’a yönelik saldırıları sonrası bölgedeki gerilimler, mart ayından itibaren yurt dışı konut alımlarında belirgin bir düşüşe yol açtı.
Mart ayında Türklerin yurt dışı gayrimenkul alımına yönelik harcamaları, yıllık bazda yüzde 18 azalarak 187 milyon dolara, nisanda ise yüzde 19,4 düşüşle yine 187 milyon dolara, mayıs ayında ise yüzde 40 gerileyerek 143 milyon dolara düştü. Mayıs ayındaki bu rakam, son 29 ayın en düşük seviyesi olarak kaydedildi.
Öte yandan, yabancıların Türkiye’den gayrimenkul edinimi hız kazandı. Mart, nisan ve mayıs aylarında yurt dışı yerleşiklerin Türkiye’den yaptığı gayrimenkul ödemeleri, yıllık bazda yüzde 28,3 artarak 590 milyon dolara yükseldi. Bu dönemde, martta ödemeler yüzde 62,4 artışla 242 milyon dolara, nisanda yüzde 17,1 yükselişle 164 milyon dolara, mayıs ayında ise Kurban Bayramı tatiline rağmen yüzde 7,6 artışla 184 milyon dolara ulaştı.
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği Başkanı Bayram Tekçe, Türklerin yurt dışında en çok konut aldığı ülkelerin Dubai ve Yunanistan olduğunu belirtti. Ancak, Körfez’deki savaş ve Yunanistan’ın Türkiye’ye yönelik olumsuz politikalarının bu talebi olumsuz etkilediğini ifade etti. Tekçe, “Mart ayında Dubai’ye yönelik saldırılar, bu pazardaki alımları neredeyse durma noktasına getirdi,” dedi.
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu, Körfez’deki savaşın yatırımcıları daha temkinli davranmaya yönlendirdiğini belirtti. Bu durumun özellikle Türk yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiği Dubai pazarında hissedildiğini ifade eden Ustaoğlu, savaşın yarattığı risk algısının yurt dışı gayrimenkul yatırımlarını geçici olarak yavaşlattığını söyledi. Ancak bu düşüşün kalıcı olmadığını vurguladı.
Ustaoğlu, Türkiye’de son dönemde uygulanan ekonomi politikalarının bazı yatırımcıları iç piyasalara yönlendirdiğini belirtti. Yabancı talebindeki artışın ise Türkiye’deki konut fiyatlarının döviz bazında cazip seviyelerde olmasından kaynaklandığını ifade etti. Körfez ülkeleri, Rusya, Azerbaycan ve Kazakistan’dan gelen yatırımcıların ilgisinin son dönemde arttığı gözlemleniyor.
