Yunanistan’dan Ev Sahiplerine Üç Yıllık Vergi Muafiyeti

Yunanistan, konutlarını uzun dönem kiraya veren ev sahiplerine üç yıl boyunca vergi muafiyeti sağlıyor. Son tarih 31 Aralık 2026.

Yunanistan, uzun süredir kullanılmayan veya kısa dönem kiralamalarda yer alan konutların yeniden uzun dönem kiralık piyasasına kazandırılması amacıyla dikkat çekici bir vergi teşviki başlattı. Bu kapsamda, belirlenen şartları yerine getiren ev sahipleri, üç yıl boyunca kira gelirleri üzerinden gelir vergisi ödemeyecek. Ancak bu avantajdan yararlanmak isteyenler için kritik tarih 31 Aralık 2026 olarak belirlendi.

Yeni düzenleme ile uzun süre boş kalan ya da kısa dönem kiralamalarda kullanılan konutlarını uzun dönem kiraya veren mülk sahipleri, belirli koşulları sağladıkları takdirde 36 ay boyunca elde ettikleri kira gelirleri için gelir vergisinden muaf tutulacaklar. Ancak bu düzenlemenin yıl sonunda sona erecek olması, ev sahiplerinin işlemlerini zamanında tamamlamaları gerektiğini gösteriyor.

Teşvikin temel amacı, boş konutların veya kısa dönem kiralamalarda kullanılan konutların uzun dönem kiralık piyasasına geri dönmesini sağlamak. Böylece kiralık konut arzının artırılması ve kiralar üzerindeki baskının azaltılması hedefleniyor.

Vergi avantajından yararlanmak isteyen ev sahipleri açısından en önemli tarih 31 Aralık 2026. Bu tarihe kadar yalnızca başvuru yapmak yeterli değil; aynı zamanda vergi muafiyetine uygun bir kira sözleşmesinin de tamamlanmış olması gerekiyor. 2027 yılında düzenlemenin devam etmesi yönünde talepler olsa da, hükümetin bu süreyi uzatıp uzatmayacağı henüz kesinlik kazanmadı. Nihai kararın, 2027 bütçesinin parlamentoya sunulması sırasında netleşmesi bekleniyor.

Düzenleme, yalnızca belirli kriterleri karşılayan konutlar için geçerli. En az üç yıldır boş olduğu beyan edilen konutunu uzun dönem kiraya verenler ile daha önce kısa dönem kiralama amacıyla kullanılan konutlarını uzun dönem kiralık piyasasına kazandıran gerçek kişiler bu teşvikten faydalanabilecek. Konutun, yalnızca konut amacıyla kullanılmak üzere elektronik bir uzun dönem kira sözleşmesi ile kiralanması gerekiyor. Ayrıca, kira sözleşmesinin en az üç yıl sürmesi şartı da bulunuyor.

Dikkat çeken bir diğer nokta ise kısa dönem kiralamalarda kullanılan konutların uzun dönem kiraya verilmesi durumunda da vergi muafiyetinden yararlanılabilmesi. Ancak ev sahibinin, taşınmazın daha önce kısa dönem kiralamada kullanıldığını ilgili kayıt ve belgelerle kanıtlaması gerekiyor. Boş konutlar için ise taşınmazın önceki durumunun E2 vergi formunda belirtilmiş olması gerekiyor; sadece ev sahibinin konutun boş olduğunu beyan etmesi yeterli olmuyor.

Vergi muafiyeti, şartları karşılayan 120 metrekareye kadar olan konutları kapsıyor. Her bakmakla yükümlü olunan çocuk için bu sınıra ek olarak 20 metrekare ilave edilebiliyor. Muafiyet, normal koşullarda kira gelirlerinden alınacak yüzde 15 ile yüzde 45 arasındaki gelir vergisini kapsamaktadır. Ancak bu düzenleme, ev sahiplerini tüm mali yükümlülüklerden muaf tutmuyor. Mülk sahipleri, Yunanistan’daki emlak vergisi ENFIA’nın yanı sıra sigorta ve konutun kiraya verilmesiyle ilgili diğer giderleri ödemeye devam edecekler.

Vergi muafiyetinden yararlanmak için kiracı bulmak ve sözleşme imzalamak yeterli olmamakta. Uygun kira sözleşmesinin Yunanistan Bağımsız Kamu Gelirleri Kurumu AADE’nin myProperty sistemi üzerinden elektronik olarak kaydedilmesi gerekmektedir. Depozito alınmış veya taraflar arasında sözleşme imzalanmış olsa bile gerekli elektronik bildirim yapılmadığında vergi avantajı elde edilemiyor. Bu nedenle, düzenlemeden faydalanmak isteyen ev sahiplerine işlemlerini son güne bırakmamaları ve kiracı bulma ile sözleşme sürecini kasım sonu veya aralık başına kadar tamamlamaları önerilmektedir.

Üç yıllık vergi muafiyeti, 8 Eylül 2024 ile 31 Aralık 2026 tarihleri arasında şartlara uygun olarak yapılan kira sözleşmelerini kapsamaktadır. Yunan hükümetinin teşviki 2027 yılına uzatıp uzatmayacağı ise henüz kesinleşmedi. Bu nedenle, mevcut düzenlemeden yararlanmak isteyen ev sahipleri için 31 Aralık 2026 tarihi kritik bir eşik olarak öne çıkıyor.