Kentsel Dönüşüm İçin Arsa Politikasının Yeniden Düzenlenmesi Gerekiyor
Konut fiyatlarının dengelenmesi ve kentsel dönüşüm için arsa politikası yeniden şekillendirilmeli.
EKONOMİ (BURSA) – Türkiye’de konut fiyatlarının düşürülmesi için yalnızca finansman maliyetleri veya konut üreticileri üzerine odaklanmanın yeterli olmadığını ifade eden İnşaat Müteahhitleri Sanayicileri ve İş İnsanları Federasyonu (İMSİFED) ile İMSİAD Başkanı Şeref Demir, arsa politikasının gözden geçirilmesi gerektiğini belirtti. Demir, konut üretim maliyetleri içinde arsanın önemli bir yer tuttuğunu vurgulayarak, imarlı arsaların uzun süre üretime kazandırılmadan bekletilmesinin konut arzını azalttığını ve fiyatları yükselttiğini dile getirdi. “Arsanın değer kazanması doğaldır fakat yıllarca üretim dışında tutulması, konut arzını ve kentsel dönüşümü olumsuz etkiliyor” dedi. İmarlı arsaların sadece değer artışı beklenen bir yatırım aracı olmaktan çıkarılarak üretim sürecinin bir parçası haline getirilmesi gerektiğini ifade eden Demir, yeni bir teşvik modelinin uygulanmasını önerdi. Belirli bir süre içinde konut üretimine veya kentsel dönüşüm projelerine dahil edilen imarlı arsalar için vergi avantajları, harç indirimleri ve planlama kolaylıkları sağlanabileceğini belirten Demir, uzun süre spekülatif amaçlarla bekletilen arsalar için kamu yararını göz önünde bulunduran mali düzenlemelerin yapılabileceğini dile getirdi. “Üretimi teşvik eden ve spekülasyonu azaltan bir modelle arsa piyasası daha sağlıklı işler ve konut üretimi artar” diye konuştu.
Kamu Arazileri Üretime Kazandırılmalı
Arsa arzının artırılmasında kamuya da önemli görevler düştüğünü belirten Demir, atıl durumdaki kamu arazilerinin belirli kriterlerle erişilebilir konut üretiminde kullanılması gerektiğini vurguladı. Şehirlerin gelişim aksları dikkate alınarak altyapısı tamamlanmış yeni yerleşim alanlarının planlanması ve planlı arsa üretiminin artırılması gerektiğini dile getiren Demir, gelişmiş ülkelerdeki uygulamaların Türkiye için de incelenebileceğini söyledi. Demir, “Mülkiyet hakkını kısıtlamadan, yatırımları engellemeden ve kamu yararını gözeterek Türkiye’nin kendi hukuki ve ekonomik yapısına uygun bir model geliştirilebilir” dedi. Bursa’nın deprem riski nedeniyle kentsel dönüşümün ertelenemez bir konu olduğunu vurgulayan Şeref Demir, arsa politikasının dönüşüm sürecinden ayrı düşünülemeyeceğini ifade etti. Demir, “Kentsel dönüşümü hızlandırmak ve vatandaşlarımızı güvenli konutlarla buluşturmak istiyorsak arsa politikalarını da yeniden ele almak zorundayız” şeklinde konuştu.
