Ticari Gayrimenkul Fiyatları İkinci Çeyrekte Yüzde 5.5 Arttı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2026 yılının ikinci çeyreğine ait Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE) verilerini yayımladı. Açıklanan verilere göre, ticari gayrimenkul fiyatları bir önceki çeyreğe oranla yüzde 5,5 artış gösterirken, yıllık bazda nominal artış yüzde 29,4 olarak kaydedildi. Ancak, reel bazda endeks yüzde 2,2 oranında bir düşüş yaşadı.

Dükkan fiyatları, 2026’nın ikinci çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 5,4 oranında artış gösterdi. Geçen yılın aynı dönemine bakıldığında ise nominal artış yüzde 29,2 olurken, reel olarak yüzde 2,4’lük bir düşüş yaşandı.

Ofis segmentinde ise fiyat artışı daha belirgin bir şekilde gerçekleşti. Ofis Fiyat Endeksi, ikinci çeyrekte bir önceki çeyreğe göre yüzde 6 artış gösterdi. Geçen yılın aynı çeyreğine kıyasla nominal artış yüzde 30,6 olurken, reel bazda yüzde 1,3’lük bir gerileme gözlemlendi.

Üç büyük şehirdeki ticari gayrimenkul fiyatları da ikinci çeyrekte artış gösterdi. İstanbul’da fiyat endeksi yüzde 5,3, Ankara’da yüzde 6,4 ve İzmir’de yüzde 5 oranında yükseldi. Yıllık bazda ise en yüksek artış Ankara’da gerçekleşti; ticari gayrimenkul fiyatları, geçen yılın aynı dönemine göre Ankara’da yüzde 32,5, İstanbul’da yüzde 27,8 ve İzmir’de yüzde 25,7 oranında arttı.

TCMB’nin verileri, ticari gayrimenkul fiyatlarının nominal olarak artmaya devam ettiğini, ancak reel değerlerde bir düşüş yaşandığını ortaya koyuyor. Toplam Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi’nin yıllık nominal artışı yüzde 29,4 olarak belirlenirken, reel değişim yüzde 2,2 azalışla sonuçlandı. Dükkan ve ofis segmentlerinde de benzer şekilde yıllık nominal artışlar yaşanmasına rağmen, reel bazda düşüşler kaydedildi. Bu veriler, 2026’nın ikinci çeyreğinde ticari gayrimenkul fiyatlarının artış eğiliminde olduğunu, ancak enflasyondan arındırılmış fiyatların gerileme gösterdiğini ortaya koyuyor.