ABD’de Mortgage Başvurularında Düşüş Yaşandı
ABD’de mortgage başvuruları, son haftada önemli bir düşüş gösterdi. Yüksek faiz oranları ve enflasyon endişeleri etkili oldu.
ABD’de mortgage başvuruları, 15 Mayıs ile biten haftada bir önceki haftaya göre %2,3 oranında bir düşüş gösterdi. Mortgage Bankalar Birliği (MBA) tarafından yayımlanan verilere göre, mevsimsel etkilerden arındırılmış piyasa bileşik endeksi bu dönemde geriledi. Arındırılmamış verilere bakıldığında ise düşüş oranı %3 olarak kaydedildi.
Yeniden finansman endeksi, haftalık bazda %0,1 azalma yaşarken, geçen yılın aynı dönemine göre %35 daha yüksek bir seviyede gerçekleşti. Satın alma endeksi ise mevsim etkisinden arındırılmış olarak haftalık %4 oranında düştü. Arındırılmamış satın alma endeksi ise %5 gerilerken, yıllık bazda %8’lik bir artış gösterdi.
MBA Başkan Yardımcısı ve Yardımcı Başekonomist Joel Kan, yüksek yakıt maliyetleri nedeniyle artan enflasyon endişelerinin ve küresel kamu borcuna dair kaygıların, ABD’de ve uluslararası piyasalarda tahvil faizlerini yükselttiğini belirtti. Bu durumun mortgage faiz oranlarını da artırdığını ifade eden Kan, 30 yıllık sabit mortgage faizinin %6,56’ya çıkarak son 7 haftanın en yüksek seviyesine ulaştığını vurguladı.
Toplam mortgage başvurularının, hem geleneksel hem de kamu destekli kredi türlerinde yaşanan geri çekilmeler nedeniyle 5 haftanın en düşük seviyesine düştüğünü aktaran Kan, yeniden finansman başvurularında ise kamu destekli refinansmanlarda bir azalma, geleneksel refinansmanlarda ise bir artış gözlemlendiğini belirtti.
Ayrıca, ayarlanabilir faizli mortgage başvurularının toplam başvurular içindeki oranı %9,6’ya yükseldi ve bu, Ekim 2025’ten bu yana en yüksek seviye olarak kaydedildi. Kan, ayarlanabilir faizli mortgage faizinin 30 yıllık sabit faizin 80 baz puan altında olması nedeniyle borçluların daha düşük faizli kredi türlerine yöneldiğini ifade etti.
Toplam başvurular içinde refinansman payı %40,8’den %41,9’a yükselirken, FHA destekli kredilerin payı %17,9’da sabit kaldı. VA kredilerinin payı ise %14,9’dan %14,4’e düşerken, USDA kredilerinin payı %0,5’ten %0,4’e geriledi.
Faiz oranları bakımından, uyumlu kredi bakiyelerine sahip 30 yıl vadeli sabit mortgage için ortalama sözleşme faizi %6,46’dan %6,56’ya yükseldi. Jumbo 30 yıl vadeli sabit mortgage faizi %6,48’den %6,58’e, FHA destekli 30 yıl vadeli sabit mortgage faizi ise %6,16’dan %6,24’e çıktı. 15 yıl vadeli sabit mortgage faizi %5,83’ten %5,93’e, 5/1 ayarlanabilir faizli mortgage faizi ise %5,70’ten %5,76’ya yükseldi.
