Yeni Konut Satışları 4 Yılın Zirvesine Ulaştı: Alıcılar Tercihini Değiştiriyor
2026’nın ilk yarısında yeni konut satışları, son dört yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Alıcılar, eski ev yerine yeni konutları tercih ediyor.
Türkiye konut piyasasında 2026’nın ilk yarısında kaydedilen yeni konut satışları, 221 bin 487 adede ulaşarak son dört yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Bu artışta, alıcıların eski konutlar yerine yeni yapılara yönelmesinin etkisi büyük. Deprem güvenliği, yüksek tadilat maliyetleri, aidatlar ve enerji giderleri, alıcıların tercihlerini sıfır konutlardan yana kullanmalarında belirleyici faktörler arasında yer alıyor.
Özellikle İstanbul’da, eski ve yeni konutlar arasındaki fiyat farkı dikkat çekiyor. 30-40 yıllık binalardaki yüksek fiyatlar, alıcıları gelişen bölgelerdeki yeni konut projelerine yönlendiriyor. Bazı durumlarda, merkezi ilçelerdeki eski bir dairenin fiyatına, yeni konut stokunun yoğun olduğu alanlarda iki sıfır konut almak mümkün olabiliyor. Bu durum, hem yatırımcıların hem de oturum amaçlı konut almak isteyenlerin tercihlerini gözden geçirmesine neden oluyor.
Gayrimenkul uzmanları, merkezi bölgelerde arsa değerinin ve lokasyon avantajının eski binaların fiyatlarını yüksek tuttuğunu belirtirken, bina yaşı arttıkça deprem riski, güçlendirme ihtiyacı, bakım giderleri ve enerji verimsizliği gibi unsurların toplam maliyeti artırdığını vurguluyor.
Deprem Güvenliği ve Yeni Konut Talebi
Konut alıcılarının kararlarında deprem güvenliği giderek daha fazla önem kazanıyor. Eski yapıların yoğun olduğu bölgelerde, binanın yaşı ve depreme dayanıklılığı, alım kararının temel kriterleri arasında yer alıyor. Yeni konutlar ise güncel deprem yönetmeliklerine uygun olarak inşa edilmesi, modern altyapıya sahip olmaları ve daha düşük bakım ihtiyacı sunmaları nedeniyle tercih ediliyor. Ayrıca, yeni projelerde otopark, güvenlik, yeşil alan ve sosyal donatılar gibi imkanların bulunması da alıcıların tercihlerini destekliyor.
İkinci el konutlarda alıcıların karşılaştığı en büyük sorunlardan biri tadilat maliyetleri. Sektör temsilcileri, 100-120 metrekare büyüklüğündeki bir dairenin kapsamlı bir şekilde yenilenmesinin toplam maliyetinin 1 milyon TL’ye kadar çıkabileceğini belirtiyor. Elektrik ve su tesisatının yenilenmesi, mutfak ve banyonun değiştirilmesi, zeminlerin yenilenmesi gibi kalemler tadilat bütçesini önemli ölçüde artırıyor. Bu nedenle alıcılar, eski bir konut ile sıfır bir dairenin toplam maliyetini karşılaştırıyor. Tadilat gerektirmeyen yeni konutlar, ilk aşamada daha yüksek fiyatlı olsa bile ek masrafların düşük olması nedeniyle avantaj sağlıyor.
Aidat ve Enerji Giderleri
Konut seçiminde bina yaşı kadar aidat ve enerji giderleri de önem kazanıyor. Eski binalarda yalıtım sorunları ve enerji verimsizliği, ısınma ve soğutma maliyetlerini artırırken, yüksek aidatlar da aylık konut giderlerini yükseltebiliyor. Yeni konut projelerinde ise enerji verimliliği, modern yalıtım sistemleri ve yeni tesisatlar sayesinde işletme giderlerinin daha kontrollü olması alıcı açısından önemli bir avantaj oluşturuyor.
Yeni Konut Arayışı ve Alternatif Finansman Modelleri
Sektör temsilcilerine göre yüksek konut fiyatları karşısında alıcıların davranışları değişiyor. Merkezi bölgelerde eski ve küçük bir konuta yüksek bedel ödemek yerine, gelişen bölgelerde daha büyük, yeni ve sosyal donatılara sahip konutlar tercih ediliyor. Özellikle İstanbul’da Başakşehir, Beylikdüzü, Arnavutköy, Bahçeşehir, Kayaşehir, Sancaktepe, Çekmeköy, Pendik ve Tuzla gibi yeni yapı stokunun yoğun olduğu bölgeler öne çıkıyor. Ayrıca, kentsel dönüşümün hız kazandığı Kartal, Küçükçekmece ve Avcılar’ın Ispartakule bölgesi gibi lokasyonlarda yeni konut arzının artması, seçenekleri genişletiyor.
İlk el konut satışlarının yükselişinde finansman seçeneklerindeki çeşitlilik de etkili oluyor. İpotekli satışların yanı sıra tasarruf finansman modelleri, müteahhitlerin sunduğu vadeli ödeme planları ve kampanyalar, yeni konut alımını destekleyen unsurlar arasında yer alıyor. Sektör temsilcileri, konut alıcılarının artık yalnızca “evin fiyatı ne kadar?” sorusuna değil, “Bu evin toplam maliyeti ne olacak?” sorusuna da yanıt aradığını belirtiyor. Bu eğilimin önümüzdeki dönemde de devam etmesi ve deprem güvenliği, düşük işletme maliyeti ve modern yaşam alanları sunan yeni konut projelerine yönelik ilgiyi canlı tutması bekleniyor.
