Konut Fiyatları Yükselişine Rağmen Enflasyonun Gerisinde Kaldı
Konut fiyatları Nisan 2026’da nominal olarak artarken, reel olarak düşüş gösterdi ve enflasyonun gerisinde kaldı.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2026 yılı Nisan ayına ait Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini yayımladı. Açıklanan verilere göre, konut fiyatları Nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 1,8 oranında artış gösterdi. Ancak yıllık bazda bakıldığında, konut fiyatlarındaki nominal artış yüzde 26,6 olarak kaydedilirken, enflasyondan arındırıldığında reel olarak yüzde 4,3’lük bir düşüş yaşandı.
Konut Fiyat Endeksi, Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini takip etmek amacıyla hesaplanıyor. Nisan 2026 itibarıyla KFE, bir önceki ayla kıyaslandığında yüzde 1,8 artışla 223,4 seviyesine ulaştı. Ancak, aynı dönemdeki yıllık veriler incelendiğinde, İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde sırasıyla yüzde 1,6, 2,6 ve 2,1 oranında artışlar gözlemlendi. Yıllık bazda ise bu şehirlerdeki artış oranları İstanbul’da yüzde 26,2, Ankara’da yüzde 29,9 ve İzmir’de yüzde 26,7 olarak belirlendi.
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre, Nisan 2026 döneminde en yüksek yıllık artış oranı yüzde 33,6 ile Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır bölgesinde gerçekleşti. En düşük yıllık artış ise yüzde 16,7 ile Aydın, Denizli ve Muğla bölgesinde görüldü.
Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verileri de Nisan 2026’da bir önceki aya göre yüzde 1,7 oranında artış gösterdi. Yıllık bazda ise YKKE, nominal olarak yüzde 31,7 artarken, reel olarak yüzde 0,5 azalma kaydedildi. İstanbul, Ankara ve İzmir’de YKKE, sırasıyla yüzde 1,4, 2,8 ve 1,2 oranlarında artış gösterdi. Yıllık artış oranları ise İstanbul’da yüzde 36,2, Ankara’da yüzde 36,7 ve İzmir’de yüzde 29,4 olarak belirlendi.
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması kapsamında, Nisan 2026 döneminde en yüksek yıllık artış Ankara bölgesinde yüzde 36,7 olarak kaydedilirken, en düşük artış Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde yüzde 21,5 ile gerçekleşti.
