Konut Pazarında 1. El ve 2. El Satışların Dinamikleri
Konut pazarında 1. el ve 2. el satışlarının artışı, sektör dinamiklerini etkiliyor. GPPS Başkanı Özdemir’in değerlendirmeleri.
Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu (GPPS) kurucu başkanı Bilge Özdemir, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan birinci el konut satış verilerine dikkat çekerek önemli değerlendirmelerde bulundu.
İnşaat sektöründe faaliyet gösteren proje geliştiricileri ve gayrimenkul yatırım ortaklıkları, satış ofislerinde sıkça karşılaştıkları bir durumu dile getiriyorlar. Müşterilerinin, teslim edilen projelerinin yanı sıra, komşu binalardaki ikinci el konutları tercih ettiklerini gözlemliyorlar. Bu durum, inşaat firmaları için anlaşılır olsa da, teslimata hazır stokları bulunan geliştiriciler açısından pek de kabul edilebilir bir durum değil.
İkinci el konut satışlarının artması, tüketicilerin birinci el konutlar yerine ikinci el konutları tercih etmesinden kaynaklanıyor. İkinci el konutlar, daha önce birinci elden alınmış olan gayrimenkullerin tekrar satılmasıyla oluşuyor ve bu durum, kişilerin ya da kurumların ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik bir süreç olarak değerlendiriliyor.
Birinci el konutlar ise, tüketicilerin nitelikli konut ve işyerlerine erişimini sağlıyor. Üretimi gerçekleştirilen her bir gayrimenkul, sektördeki konut ve işyeri açığının kapanmasına katkıda bulunuyor.
İnşaat sektörü temsilcileri olarak, ikinci el pazarın rakibi olduğumuzu kabul ediyoruz; ancak bizler, yalnızca temsil ettiğimiz gayrimenkul üretim ekonomisine odaklanmalıyız.
Bu bağlamda, birinci el konut satışları, birinci el ipotekli konut satışları ve birinci el yabancıya konut satışları gibi verileri düzenli olarak takip etmek istiyoruz.
GPPS Platformu olarak, 17 Ağustos 1999 Marmara Depremi’nde hayatını kaybedenleri anıyor ve nitelikli yapıların sağlanmasının yalnızca birinci el konut üretimi ve satışı ile mümkün olduğunu vurguluyoruz.
Ürettiğimiz ve birinci elden sattığımız konutların, ikinci el piyasasında kaç kez el değiştirdiği konusunda bilgi sahibi olmayı gereksiz buluyoruz.
2013 yılından bu yana, sektörün ihtiyaçlarına yönelik veri, rapor ve bültenler sunan TÜİK’e teşekkür ediyoruz.
GPPS Platformu olarak, inşaat ve proje geliştirme dernekleri, üyeleri ve sektör paydaşlarını TÜİK’e ortak bir çağrıda bulunmaya davet ediyoruz:
TÜİK, konut ve işyeri aylık satış raporlarını; birinci el ve ikinci el olarak ayrı zamanlarda yayınlamalıdır.
