Bir borç nedeniyle, aşağıda belirtilen özelliklere sahip gayrimenkul satışa sunulmuştur. Mahcuzun detaylı görselleri, artırma şartları ve açıklamalarına esatis.uyap.gov.tr adresinden 2026/84 TLMT. dosya numarası ile ulaşabilirsiniz.

Satışa sunulan taşınmazın cinsi, niteliği ve özellikleri:

TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: İstanbul İli Bahçelievler İlçesi Yenibosna Mahallesi Kuleli Mevkii 671 Ada 7 Parsel üzerinde kayıtlı 144,60 m² yüzölçümlü, 1020/13260 arsa paylı arsa niteliğindeki ana taşınmazda bulunan 3. kat 5 numaralı bağımsız bölümün tamamı satışa sunulmaktadır.

ÖZELLİKLERİ: Satışa konu taşınmaz, 10/04/2026 tarihli bilirkişi raporuna göre, İstanbul İli Bahçelievler İlçesi, Fevzi Çakmak Mahallesi, Nurettin Kaya Sokak üzerindeki 12 kapı numaralı binada yer almaktadır. Çevresinde 4-5 katlı konut apartmanları bulunmaktadır. Yoğun yapılaşmanın olduğu bu bölgede, sosyal yaşam için gerekli alışveriş, sağlık, okul gibi ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Orta gelir grubuna hitap eden bu bölge, toplu taşıma araçlarının güzergahına yakınlığı ile ulaşım kolaylığı sunmaktadır. Bölgenin tüm teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden tam olarak faydalanılmaktadır.

ADRES: Fevzi Çakmak Mahallesi, Nurettin Kaya Sokak, No:12, K:3, D:5 Bahçelievler/İstanbul. Taşınmaz, 144,60 m² alanlı 671 ada 7 nolu parsel üzerine betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiştir. Binada bodrum, zemin ve 5 normal kat bulunmaktadır. Bodrum katta dükkana ait depo ve su deposu, zemin katta 2 dükkân ve bina girişi, normal katlarda ise her birinde 2’şer adet mesken olmak üzere toplam 12 bağımsız bölüm yer almaktadır. Binaya giriş zemin kattan çelik kapı ile yapılmaktadır. Dış cephesi akrilik boyalı olan binanın zemin katı, kat arası sahanlıkları ve merdivenleri mermer döşelidir. Binada 1 adet asansör bulunmaktadır.

3. kat, 5 nolu Mesken: 3. kat, 5 nolu mesken, bina girişine göre arka cephede konumlanmaktadır. Taşınmaz, mimari projesine göre net 53 m², brüt 60 m² alanlıdır. Projesinde salon, 2 oda, mutfak, banyo ve antre bölümleri bulunmaktadır. Giriş kapısı çelik olup, iç mekan kapıları montaj edilmemiştir. Pencereleri PVC doğramadır. Salon ve odaların zeminleri şap beton, duvarları saten boyalıdır. Mutfakta dolap ve tezgah montajı tamamlanmamıştır. Islak hacimlerin zemin ve duvarları seramik kaplıdır. Isınma, doğalgaz kombili sistem ile sağlanacak olup, kombi ve radyatör montajları henüz yapılmamıştır. Taşınmazın %79 inşaat seviyesindedir.

İMAR DURUMU: Bahçelievler Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından düzenlenen 05.03.2026 tarihli yazıya göre, taşınmaz 21/06/2009 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Bahçelievler Revizyon Uygulama İmar Planı’na göre 5 katlı konut alanında yer almaktadır. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun kapsamında riskli yapı tespiti yapılmış binaların yıkılıp yeniden yapılması durumunda, mevcut imar planındaki fonksiyonunu korumak şartıyla uygulama yapılabilecektir. Ruhsat tarihi 08.09.2025 olup, net kullanım alanı 150 m²’nin altındadır.

Kıymeti: 4.750.000,00 TL

KDV Oranı: %10

Kaydındaki Şerhler: Kat mülkiyeti 2981 sayılı yasadan yararlanılarak tesis edilmiştir. Otopark bedeline ilişkin taahhütname bulunmaktadır. Yönetim planı mevcuttur.

Artırma Bilgileri:

1. Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati: 25/08/2026 – 11:21

Bitiş Tarih ve Saati: 01/09/2026 – 11:21

2. Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati: 24/09/2026 – 11:21

Bitiş Tarih ve Saati: 01/10/2026 – 11:21

(İİK m.114 ve m.126)

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.