Yunanistan Golden Visa yatırımcısına vergi şoku
Yunanistan Golden Visa yatırımcılarını ilgilendiren vergi planı, konut devir vergisini yüzde 3’ten yüzde 15’e çıkararak maliyetleri artırabilir.
Türk yatırımcıların Avrupa’da gayrimenkul ve oturum amacıyla en çok tercih ettiği ülkeler arasında yer alan Yunanistan, Avrupa Birliği dışından gelen yatırımcıları ilgilendiren yeni bir vergi düzenlemesini gündemine aldı. Başbakan Kyriakos Mitsotakis, 90. Selanik Uluslararası Fuarı’nda yaptığı açıklamada, üçüncü ülke vatandaşlarının konut alımlarında ödediği yüzde 3 oranındaki gayrimenkul devir vergisinin yüzde 15’e yükseltilebileceğini belirtti. Düzenlemenin gelecek yıl mecliste ele alınarak yürürlüğe girmesi planlanıyor. Türkiye’nin AB üyesi olmayan ülkeler arasında bulunması nedeniyle olası değişiklik, Türk yatırımcıların Yunanistan’daki satın alma maliyetlerini doğrudan etkileyebilir.
Vesta Global Kurucu Ortağı Teuta Narazan, Yunanistan Golden Visa yatırımlarında artık yalnızca yatırım eşiklerine odaklanmanın yeterli olmayacağını söyledi. Narazan, vergiler, satın alma masrafları, kira getirisi, değer artışı ihtimali ve uzun vadeli çıkış planının birlikte değerlendirilmesi gerektiğini ifade etti. Mevcut yüzde 3’lük oranla 800 bin euroluk bir konut alımında yaklaşık 24 bin euro olan devir vergisinin, yüzde 15’lik oran uygulanırsa 100 bin euroyu aşabileceğine dikkat çekti.
Vergi planı yatırım kararlarında zamanlamayı öne çıkarıyor
Narazan, düzenlemenin nihai biçimi, uygulama esasları ve olası istisnalarının henüz netleşmediğini belirterek, Yunanistan’da yatırım planlayan üçüncü ülke vatandaşları için 2026’nın kalan bölümünün önemli bir değerlendirme dönemi olabileceğini söyledi. Yeni oran yürürlüğe girerse aynı gayrimenkulün satın alınmasında yalnızca vergi kaynaklı maliyetin on binlerce euro artabileceğini ifade eden Narazan, yatırımcıların sadece oturum hakkına değil, doğru lokasyon, uygun gayrimenkul ve toplam maliyet dengesine odaklanması gerektiğini vurguladı.
Yunanistan Golden Visa programına uygun gayrimenkul seçenekleri başta Atina olmak üzere ülkenin farklı bölgelerinde bulunuyor. Vesta Global, yatırımcıların bütçesi, hedefleri ve aile planlarına göre alternatifleri karşılaştırırken gayrimenkul seçimi, hukuki inceleme, satın alma işlemleri ve Golden Visa başvurusu boyunca danışmanlık sunduğunu belirtiyor.
Devir vergisi farklı yatırım tutarlarında ne kadar artabilir?
Mevcut sistemde yüzde 3 olarak uygulanan devir vergisinin yüzde 15’e çıkarılması halinde maliyet artışı, özellikle yüksek tutarlı yatırımlarda belirginleşecek. Buna göre 500 bin euroluk bir konutta yaklaşık 15 bin euro olan vergi 75 bin euroya, 400 bin euroluk alımda 12 bin euro olan vergi 60 bin euroya çıkabilecek. 250 bin euroluk yatırımda ise verginin 7 bin 500 eurodan 37 bin 500 euroya yükselmesi söz konusu olabilecek. Böylece yatırım tutarına bağlı olarak yalnızca devir vergisinden kaynaklanan ek maliyet 30 bin ila 60 bin euro arasında değişebilecek.
Türk yatırımcılar için Yunanistan’daki projeler tanıtılacak
Vesta Global, olası vergi değişikliği öncesinde Yunanistan’daki yatırım seçeneklerini Türk yatırımcılarla buluşturmak amacıyla İstanbul ve Ankara’da üç etkinlik düzenleyecek. 16 Eylül’de Wyndham Grand Levent İstanbul’da Yunan geliştirici Zafido’nun yeni proje lansmanı yapılacak. 29 Eylül’de Raffles İstanbul’da, 1 Ekim’de ise Marriott Ankara’da Yunanistan Golden Visa projelerinin tanıtılacağı fuarlar gerçekleştirilecek.
Etkinliklerde Arish Capital Partners, MIBS Group, Renty, Vardikos & Vardikos, Vakon, Zafido ve Oikos gibi Atina merkezli geliştiricilerin projeleri yatırımcılara sunulacak. Katılımcılar, Golden Visa şartlarını karşılayan farklı gayrimenkulleri aynı ortamda inceleyebilecek, geliştiricilerle doğrudan görüşebilecek ve projeleri maliyet, kira getirisi ile program uygunluğu açısından karşılaştırabilecek.
